የሳልመኔ ከተማ ማዘጋጃ ጽ/ቤት - የመሬት አጠቃቀም ህጎች
በከተማ ውስጥ የተለያዩ የልማት ሥራዎችን ለማስተባበር እና ለመቆጣጠር የተዘጋጀ የመሬት አጠቃቀም መመሪያዎች
የሳልመኔ ከተማ የመሬት አጠቃቀም ህጎች በሚከተሉት ዋነኛ አላማዎች ተዘጋጅተዋል፡
የመሬት አጠቃቀም ህጎች በሚከተሉት ህጎች እና ደንቦች ላይ የተመሠረቱ ናቸው፡
አስፈላጊ ማስታወሻ፡ ማንኛውም የግንባታ ሥራ ከመጀመሩ በፊት ከከተማ ማዘጋጃ ጽ/ቤት የግንባታ ፈቃድ ማግኘት አለበት፡፡
ለመኖሪያ አገልግሎት የተሰጡ አካባቢዎች፡ ነጠላ ቤቶች፣ አፓርታማ ሕንጻዎች፣ የተለያዩ የመኖሪያ ማህበረሰቦች
ለንግድ እና አገልግሎት ዓይነቶች የተሰጡ አካባቢዎች፡ መደብሮች፣ ሆቴሎች፣ ባርኮች፣ ሬስቶራንቶች
ለኢንዱስትሪ እና ማኑፋክቸሪንግ የተሰጡ አካባቢዎች፡ ፋብሪካዎች፣ መጋዘኖች፣ የማምረቻ አደረጃጀቶች
ለመስሪያ ቤት አገልግሎቶች የተሰጡ አካባቢዎች፡ ትምህርት ቤቶች፣ ሆስፒታሎች፣ የመንግሥት ቢሮዎች
ለግብርና እና የግቢ እርባታ የተሰጡ አካባቢዎች፡ እርሻ መሬቶች፣ የእንስሳት እርባታ፣ የዕፅዋት አበባ
ለመዝናኛ እና አረንጓዴ ቦታዎች የተሰጡ አካባቢዎች፡ ፓርኮች፣ ሜዳዎች፣ ስፖርት ግቢዎች
| የዞን ዓይነት | ሊፈቀዱ የሚችሉ ሥራዎች | ሊከለከሉ የሚችሉ ሥራዎች | የግንባታ ገደቦች |
|---|---|---|---|
| መኖሪያ (R1) | ነጠላ ቤቶች፣ ሁለት ፎቅ አፓርታማ፣ የአገልግሎት ማዕከሎች | ኢንዱስትሪ፣ ከባድ ንግድ፣ የመጋዘን ሥራ | ርቀት ከድንበር 2ሜ፣ ከፍታ 10ሜ፣ የግንባታ መጠን 60% |
| መኖሪያ (R2) | አፓርታማ ሕንጻዎች፣ ማህበረሰብ ማዕከሎች፣ የአካባቢ ንግድ | ከባድ ኢንዱስትሪ፣ የፈሳሽ ነዳጅ መጋዘን | ርቀት ከድንበር 3ሜ፣ ከፍታ 15ሜ፣ የግንባታ መጠን 70% |
| ንግድ (C1) | መደብሮች፣ ሬስቶራንቶች፣ ቢሮ ሕንጻዎች | ኢንዱስትሪ፣ ማስተናገጃ ማዕከሎች | ርቀት ከድንበር 5ሜ፣ ከፍታ 20ሜ፣ የግንባታ መጠን 80% |
| ንግድ (C2) | ሆቴሎች፣ ሻውፒንግ ማልስ፣ ማህበራዊ ማዕከሎች | ኢንዱስትሪ፣ ከባድ ማሽነሪ | ርቀት ከድንበር 10ሜ፣ ከፍታ 30ሜ፣ የግንባታ መጠን 85% |
| ኢንዱስትሪ (I1) | ቀላል ማኑፋክቸሪንግ፣ መጋዘኖች፣ የጥገና ማዕከሎች | መኖሪያ ቤቶች፣ የአካባቢ ንግድ | ርቀት ከድንበር 15ሜ፣ ከፍታ ማልማስ፣ የግንባታ መጠን 90% |
| ኢንዱስትሪ (I2) | ከባድ ኢንዱስትሪ፣ ኬሚካል ፋብሪካዎች፣ የነዳጅ መጋዘኖች | ማንኛውም የመኖሪያ ሥራ | ርቀት ከድንበር 50ሜ፣ ከፍታ ማልማስ፣ የግንባታ መጠን 95% |
| መስሪያ ቤት (INST) | ትምህርት ቤቶች፣ ሆስፒታሎች፣ የመንግሥት ቢሮዎች | ኢንዱስትሪ፣ ንግድ ማዕከሎች | ርቀት ከድንበር 10ሜ፣ ከፍታ 25ሜ፣ የግንባታ መጠን 70% |
የግንባታ መጠን ከጠቅላላ መሬት መጠን በሚከተለው መጠን መሆን አለበት፡
ሕንጻው ከሚከተሉት ቦታዎች ቢያንስ የሚከተለው ርቀት መጠበቅ አለበት፡
የሕንጻ ቁመት ከሚከተሉት ገደቦች መጠበቅ አለበት፡
ማንኛውም የግንባታ ሥራ በሚከተለው መጠን የፓርኪንግ ቦታ ማቅረብ አለበት፡
ማንኛውም የግንባታ ሥራ ቢያንስ የሚከተለው መጠን አረንጓዴ ቦታ ማቅረብ አለበት፡
ማንኛውም የግንባታ ሥራ በሚከተለው መጠን የመዳረሻ መንገድ ማቅረብ አለበት፡
ማስጠንቀቂያ፡ ከላይ የተጠቀሱትን ደንቦች የማይከተሉ የግንባታ ሥራዎች በህግ መሠረት ይታሰራሉ እና በፍርድ ቤት ይቀርባሉ፡፡
ይህ ካርታ የሳልመኔ ከተማን የዞናዊ ክፍፍል አካባቢዎች ያሳያል፡፡ ለዝርዝር ካርታ እና ለመሬት ይዘት ወደ የመሬት አገልግሎቶች ይጎብኙ፡፡
ከከተማ ማዘጋጃ ጽ/ቤት የግንባታ ክፍል ጋር ለመጀመሪያ ምክክር ይሂዱ፡፡ የመሬት ይዘት፣ የዞናዊ ክፍፍል እና የግንባታ ዓይነትን ያረጋግጡ፡፡
የግንባታ ፈቃድ ማመልከቻ ቅጥ መሙያ፣ የመሬት ይዘት ማስረጃ፣ የግንባታ ንድፍ እና ሌሎች አስፈላጊ ሰነዶችን ያቅርቡ፡፡
የግንባታ ክፍል ማመልከቻዎትን ያጣራል፣ የመሬት ይዘት እና የዞናዊ ክፍፍልን ያረጋግጣል፡፡
የቴክኒክ ኮሚቴ ማመልከቻዎትን ይመረምራል እና ማጣቀሻ ይሰጣል፡፡
ፈቃድ ከተሰጠ ፈቃድ ማሰራጨት ይከናወናል፡፡ ፈቃድ ካልተሰጠ ምክንያቱ ይገለጻል፡፡
ግንባታ ከመጀመሩ በኋላ የግንባታ ቁጥጥር ይከናወናል፡፡
ማስታወሻ፡ የግንባታ ፈቃድ ማግኘት ሂደት በአማካይ 30 የሥራ ቀናት ይፈጅላል፡፡ ለዝርዝር መረጃ ወደ የግንባታ ፈቃዶች ይጎብኙ፡፡
የመሬት ዞናዊ ክፍፍል በከተማ ውስጥ ያሉትን መሬቶች በተለያዩ ዓይነቶች (መኖሪያ፣ ንግድ፣ ኢንዱስትሪ ወዘተ.) ለማካፈል የሚያገለግል ስርዓት ነው፡፡ ይህ ማንኛውም የግንባታ ሥራ በተሰጠው አካባቢ እንዲፈቀድ ወይም እንዳይፈቀድ የሚወስን ደንብ ነው፡፡
የግንባታ ፈቃድ ለማግኘት የሚከተሉት ሰነዶች ያስፈልጋሉ፡
የግንባታ ፈቃድ የሚወጣው በአማካይ 30 የሥራ ቀናት ውስጥ ነው፡፡ ይህ ጊዜ በማመልከቻዎች ሙሉነት፣ ውስብስብነት እና በመጠን ሊለያይ ይችላል፡፡
የግንባታ ፈቃድ ሳይወጣ ግንባታ መጀመር ህገወጥ ነው፡፡ ይህ የሚከተሉት ማስከተሎች ሊኖሩት ይችላል፡
አዎ፣ የዞናዊ ክፍፍል ማሻሻያ የሚቻለው በሚከተለው ሂደት ነው፡
ለተጨማሪ መረጃ ወይም ለግንባታ ፈቃድ ማመልከቻ ከዚህ በታች ካሉት አገናኞች ይጠቀሙ፡፡
+251-58-XXX-XXXX (የግንባታ ክፍል)
construction@salmene.gov.et
የሳልመኔ ከተማ ማዘጋጃ ጽ/ቤት፣ የግንባታ ክፍል
ሰኞ - ዓርብ: 8:30 ጥዋት - 5:30 ማታ